Moradia T4 TRIPLEX  -  Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia - Venda

Descrição - Moradia T4 TRIPLEX

Moradia de tipologia 4 com uma “suite”, construção de fim dos anos 90 com dois pisos e proveitamento de cobertura de duas águas (grande sótão com muita luz), garagem para 4 viaturas e logradouro. Bem conservada, com localização em zona residencial estável intercalada por vastas áreas verdes e percursos pedonais.
Zona fronteira à avenida central de Gulpilhares (Avenida de Francelos), a distância pedonal das praias e estação de caminho de ferro e a um minuto de carro do acesso a A29.
Construção bem acompanhada das exigíveis manutenções e algumas modernizações (cozinha, aquecimento central) que conferem um bom estado para uso imediato, a boa apresentação dos materiais e padrões de conforto equilibrados.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):
“Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. De Utiliz. Independente”.
“Prédio urbanos de cave, r/chão elevado, 1.º andar, vão do telhado e logradouro, (1 fogo), destinado a habitação tendo:
NA CAVE: Arrumos, escadas interiores e garagem;
NO R/CHÃO: Entrada coberta, vestíbulo, cozinha, despensa, hall, sala c/ fogão, Wc, escadas interiores e 2 varandas;
NO 1º ANDAR: Hall, quarto c/ banho, 3 quartos, quarto com banho e escadas interiores;
NO VÃO DO TELHADO: Salão.
Principais características:

Outras características e valências:
- zonas comuns pavimento soalho maciço de carvalho europeu envernizado
- escadaria de madeira maciça carvalho envernizado
- tectos falsos com focos embutidos
-cobertura de duas águas com grande aproveitamento de sótão
- portões automatizados (garagem e entrada por jardim)
- caixilharia de janela dupla
- terraço posterior com zona verde e zona pavimentada

- aquecimento central (rede de gás)
- telecomunicações e tv- cabo
-casa de máquinas e lavandaria bem isoladas em garagem e com acesso directo a exterior
- vídeo porteiro
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
- área total do terreno: 270,0000 m2
- área de implantação do edifício: 101,0000 m2
- área bruta de construção: 303,0000 m2
- área bruta dependente: 101,0000 m2
- área bruta privativa: 202,0000 m2
Outros valores:
- Valor do IMI: 712,00€ (anual)